农村宅基地与城镇住宅用地的相同点与差异是什么？下面一起来了解一下：

农村宅基地与城镇住宅用地在地价影响因素方面具有较多的相同之处，如都受到区域因素和个别因素的影响等。区域因素中区位条件（距离中心城区的距离）和交通条件尤其重要。距离中心城区较近、交通条件较优的区域其土地收益能力往往高于距离中心城区较远、交通落后的区域，因而土地价格也较高。

个别因素中微观环境状况、距商服中心的距离、规划条件等都是对价格影响的重要因素。不同之处主要体现在权属性质、空间形态和市场发育程度3个方面。

权属性质差异主要表现为法律、政策支持度不同。城镇住宅用地使用权取得、转让、抵押等一系列权利都有*的法律体系，充分保障权利主体的权益，宅基地流转受到严格限制。虽然目前一些试点地区出台相关试行或试用的政策，在一定程度上支持宅基地转让、出租、抵押，但是缺少*明文法律、法规的支持和保障，宅基地权利主体的权益依然缺乏保障。

空间形态差异主要表现为，城镇住宅用地多集中、连片分布，而宅基地位于农村，分布零星、分散。这就为宅基地级别的划分增加了难度。市场发育程度的差异表现为，城镇住宅用地市场交易机制和价格机制都已经成熟且较为*，而宅基地无论是流转市场体系还是价格机制仍处于探索阶段，尚不成熟。